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今年新供应约2万伙 代理:仍供不应求

发布时间:2011年1月22日 信息来源:

虽然政府去年积极增加土地供应,但“远水救不了近火”,今年新供应并未显著增加,有代理估计,全年新供应约2万伙,当中上半年供应量更只得约6,000伙,连同刚公布的一手货尾约7,000伙,上半年一手供应合共约1.3万伙,惟粗略估计同期需求达1.5万伙,相信市场将出现“供不应求”。

  上半年楼价至少升5%至8%

  利嘉阁研究部报告显示,2008、2010年私宅动工量陷入低谷期,每年动工单位数量仅约7,000伙,令接下来1至2年内可供出售的单位持续低位徘徊,即使去年政府推出大量土地供应,亦至少2年后才推出发售,短期无助增加新供应。报告估计,今年的一手私宅供应量约20,711伙,2012至2013年更大有可能不足2万伙、甚至1.5万伙水平。

  利嘉阁研究部主管周满杰表示,大量资金涌入及高通胀,再加上今年发展商将用“挤牙膏”方式审慎推盘,在供不应求情况下,预料今年上半年整体楼价至少升5%至8%。资料显示,今年全港将有69个全新一手私宅项目,当中港岛、九龙及新界区的供应量分别为1,814伙、5,285伙及13,612伙。

  新界区占总供应量66%最多

  新供应以新界区最多,涉及项目达29个,单位总数共13,612伙,占全港供应的65.7%,供应并集中在沙田区,来年将有6个项目合共4,148伙可供发售,如恒基等的落禾沙项目、新世界及港铁的车公庙项目等。港岛区一手私宅供应则继续低企,较大型项目为嘉华、信和及南丰联合发展的黄竹坑惠福道项目,涉411伙。

  据运房局昨日公布数字,一手市场已落成但仍未售出及建筑中的单位数目达4.9万个,较09年微升1,000个。嘉华国际副总经理(发展)尹紫薇表示,数字与去年的变化不大,惟政府大力增加土地供应,相信数年后供应将升,不过,本港对楼宇一直存在大量需求,相信即使供应增加,楼价仍将保持平稳,亦合乎政府当初增加土地供应的期望。

  恒基执行董事黄浩明表示,集团不会因单一政府数字去决定发展方向,主要因应不同时期的楼市表现作出调整。他又指,近日楼市回升,主要因积存的购买力被释放,同时市场资金多亦增加入市需求,但尚未出现炒卖的情况,不过强调若楼价持续急升,相信政府亦会推出措施应对。

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