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物流园区项目选址的五大原则

发布时间:2013年5月6日 信息来源:

    地产开发讲究地段,地段,还是地段。可见项目选址的重要性。物流园区虽然与地产开发有很多相似的地方,但是还是不同于单纯的地产开发。比如,项目选择既不能在城市中心,也不能在偏远农村,更多应当选择在城郊。

  如果说商业地产推动了或者说迎合了中国城市化,而物流园区建设则是城镇化的重要推手,在未来中国调整二元社会结构中会发挥更为重要的作用。
  物流园区选择在城郊,不仅仅考虑了土地成本。我们认为,物流园区项目选址,一般会考虑市场需求、产业基础和区位交通三大因素。当然,具体项目选择时还要考虑其他具体因素……

  物流园区是实现物流企业办公、货物集散和运输等服务活动的基础性设施,是物流节点的硬件和物质载体。为了使物流园区能够集中体现在功能上的有机分工、在能力上的相互协调、在空间上的合理分布,物流园区具体选址应遵循以下5大基本原则:

  交通导向原则。交通是制约物流发展的最为关键的因素,选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口较近的地方建设物流园区,既可以避免重复建设,也可大大减少资金投入,同时也防止了出现大量的货物倒流和迂回运输。

  城规导向原则。物流园区本身就是城市基础设施的重要组成部分,其建设必然要纳入城市规划予以总体布局。由于现代物流产业涉及到办公、交易、仓储、运输等

  诸多服务环节,占地面积较大,所产生的大量货物运输对周边有一定的影响,因此在选址时,一般应选择在城市边界。

  地形导向原则。物流园区占地规模较大,地势开阔平坦,地域具有可扩展性,也为未来的拓展预留了空间。随着城市的发展,产品物流量将增大,可能对物流园区的规模和功能提出更高的要求。因此,项目地域必须具有足够的可拓空间,以满足进一步发展的需要。

  经济适应原则。物流园区要与当地及其周边经济发展和产业规划紧密联系,满足当地货运量的需求,实现“人便于行,货畅其流”。

  设施配套原则。物流园区的发展离不开完善的配套设施。是否具备充足的能源、水源以及良好的生活条件成为物流园区选址的一个重要因素。

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